11 Çoban Sokağı, Sandy Koyu. Knight Frank.

Kiralar bu sene daha ucuz seo hizmeti  olacak mı?

Kiracılar nihayetinde yeni CoreLogic verileri ile rahatlama ile iç çekişe geçerek kira artışlarının hızının azaldığını ortaya koyuyor.

Geçen hafta yayınlanan raporda, Avustralya haftalık kiralarının geçen yılın aynı dönemine göre% 1,5 artışla kıyaslandığında, Mart 2018 çeyreğinde ortalama% 1.1 arttığı görülüyor.

Ancak, verilere göre ülkenin sekiz başkenti olan Sydney, Melbourne, Darwin, Canberra ve Adelaide gibi beş kentte kira büyümesi kolaylaşırken, Hobart gibi diğer şehirler de tam tersini yaşıyordu.

CoreLogic araştırma başkanı Tim Lawless, son birkaç yıl içinde yeni konut inşaatının rekor seviyelerini, ortalama yatırım seviyelerini ve konut piyasasında daha fazla ilk konut alıcısı aktif hale geldiğinde daha az kira talebi gibi haftalık kiraları etkilediğini söyledi. .

Darwin hala en yüksek getirili başkent: Son 12 ayda Darwin'de haftalık kiralarda% 1,6 düşüşe rağmen, brüt kira gelirleri (% 5,8), konut değerlerinin düşmesine bağlı olarak herhangi bir başkentte en yüksek kalıyor. haftalık kiralardan daha hızlıdır.

En düşük brüt kira gelirleri Melbourne'da% 2.93; Geçen yıl Kasım ayında kaydedilen% 2.88'lik rekor düşük seviyelerden sadece marjinal olarak daha yüksek.

Geçen yılın Temmuz ayından bu yana Sydney konut değerlerinde% 3.9 düşüşle birlikte, brüt kira getirileri Mart 2017'de% 3.0 gibi düşük bir rekor seviyesine kadar Mart ayı sonunda% 3,2'ye yükseldi.

Yani bu, kiracıların bu yıl daha ucuz haftalık kiralar bekleyebilecekleri anlamına mı geliyor? Cevap evet ve hayır, uzmanlar bunun esas olarak coğrafyaya bağlı olduğunu kabul ediyor.

Realestate.com.au adresinde kiralayan Kul Singh, Sydney ve Melbourne'daki boşluk oranlarının “makul düzeyde” olduğunu ve bu yılın dış arzdan arz ve talebe bağlı olarak yenilenme veya pazarlık etme fırsatlarının olabileceğini söyledi. Daha ucuz bir kira. “Melbourne'de, örneğin, GlenIris gibi ceplerdeki büyük aile evlerinin biraz daha seo hizmeti  uzun süre boş kaldığını görüyoruz, bu yüzden yatırımcıların kira getirisi beklentilerini azaltmaya bakması gerekebilir” dedi.

Ancak öte yandan, yüksek talep banliyölerinde haftalık kiralar ve kira getirilerinin artması muhtemeldir. “StKilda gibi Inner Melbourne cepleri yüksek talep görüyor, bazen 100'den fazla kişi hafta sonları denetimler için sıraya giriyor. Bu alanlarda sadece haftalık kiraların artmasını bekleyebilirim ”dedi.

Sydney'in SurryHills'i gibi yüksek talep gören şehir içi banliyöleri, haftalık kira fiyatlarının düştüğünü görmemelidir. Resim realestate.com.au/buy

REA Group'taki Baş Ekonomist NeridaConsibee, geçtiğimiz birkaç yılda ülke çapında gelişme ve yatırım patlamasının haftalık kira fiyatlarını düşürecek çok sayıda yeni mülk kiralanmasına yol açtığını söyledi. “Gelişmeyi yavaşlattığımızdan ve piyasada daha az yatırımcı gördüklerinden, bu uzun sürmeyecek” dedi.

Sydney ve Melbourne pazarlarında yavaşlama - özellikle orta halka ve dış banliyölerde bir kalkınma dalgası yaşandı - kiracılar bir kirayı daha düşük ya da aynı maliyetle yeniden müzakere etmede iyi bir ücret alabiliyordu.

Conisbee, “Sydney'de kira talebinin düştüğünü görüyoruz, bu nedenle kiraların bu şehirde ılımlı bir şekilde devam edeceğini” söyledi.

Perth piyasası uzun bir süre yavaş kalırken, kira talebi de yükseliyor. Consibee, “Kiracılar için kira kontratını kilitleme fırsatına bakmak için iyi bir zaman” dedi.

Hobart'ta haftalık kiralar% 11,7 artarken, Sandy Körfezi gibi mavi çipli banliyölerde haftalık kiralar yükselmeye devam edecektir. Resim: realestate.com.au/buy

Hobart ulusal eğilimi sarstı ve% 5'lik bir ortalama ile yüksek brüt kira verim profili gösteriyor. Haftalık kiralar, son 12 ay içinde Hobart genelinde% 11,7 artmıştır; bu, konut değerlerinden biraz daha düşük bir büyüme oranıdır. Conisbee, Hobart'taki artan kira talebinin “kira krizine” yol açtığını söyledi.

“Gold Coast, Hobart'a benzer şekilde çok yüksek bir kira talebi görüyor, ancak Commonwealth Games tamamlandığında, kiracılar için daha iyi koşullar görmeye başlamalıyız” dedi.

Yine de, kiralanan insanların çoğunluğu genç, bu yüzden haftalık kiralarda daha yüksek bir büyüme isteyen yatırımcılar, bu demografik açıdan çekici olan yerleri tespit etmelidir. “Tipik olarak, yüksek kira talebine sahip banliyöler, yaşam tarzı özelliklerine sahiptir. Genellikle sahil yakınında ve iç alanlarda bulunurlar, ”dedi Consibee.

Dahası, Avustralya'nın son 10 yıldaki fiyatlarında bu kadar güçlü bir artış yaşadığı için, birçok genç alıcı piyasadan fiyatlandırıldı. Consibee, bu nedenle şimdiye kadar hiç olmadığı kadar fazla kişi kiralıyor.

“Ancak, daha az yatırımcıyla, ilk ev alıcıları ve fiyatların hafifletilmesi için daha fazla teşvik, ilk ev alıcıları için koşullar iyileşiyor, bu yüzden kiracıların bu talebi yavaşlatacak” dedi.

Growland'ın Victoria Sqaure d sanatçı izlenimleri

Yeni bir apartman gelişimi dalgasının yaşandığı, Melbourne'un iç batısındaki Footscray'dakiGrowland'ın Victoria Square'inin gelişimi hakkında bir sanatçı. Resim: sağlanan

Melbourne'un iç-batısındaki bir emlak ajansı olan JasStephens'daki işletme geliştirme müdürü Nicole Smith, haftlık kiraların iç alanlarda yükselmeye devam edeceğine inanıyor. “Kasım ve Mart ayları arasında kira süresinin en yoğun olduğu bir dönemde, kira fiyatlarının sürekli olarak artmasıyla birlikte, yönetim kurulu genelinde yılda 10 $ artış elde etme eğilimindeyiz.”

Yarraville, Seddon ve West Footscray gibi banliyöleri daha genç ailelerle popüler olan Smith, aynı zamanda belirli ilkokul bölgesi havzalarında daha hızlı haftalık kira artışları bulduğunu söyledi . “Bunlar kiralama fiyatları açısından oldukça etkili oluyor… Bazı havza bölgelerinde bulunan bazı özelliklerin güçlü yükselişi görmeyebileceği bazı Yarraville  seo hizmeti  ve Williamstown ceplerinde kiraların daha yüksek olacağını fark ettim.”

Kiracı konutlarının yılda 10-15 dolarlık artış eğiliminde olduğunu, yeni gelişmelerdeki dairelerin ise sadece 5 dolarlık bir artış sağlayabileceğini ekledi. “Her şey arz ve talep ile ilgili” dedi ve “iyi bir konumda iyi bir daire olsaydı, mücadele etmeyecek” dedi.